Зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры

Зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры

Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 руб! Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающийся случай в отношении строящегося объекта недвижимости. Это приобретение жилплощади в нем с помощью ипотечного кредита. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

В последнее время можно отметить стремительный рост и развитие рынка недвижимости. В связи с этим у многих возникает потребность в такой услуге, как оценка недвижимости.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту. На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.

Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо или вместо объекта кредитования. В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией другие не имеют права производить оценку.

На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону и практически никогда в большую для минимизации рисков.

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании.

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы. При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:. Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета. При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:. Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в тысяч рублей.

В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко. Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат даже если банк в конечном итоге в кредите отказал.

Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками.

Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы.

Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой. Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит. Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат.

Проще говоря — те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных. Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами.

Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям. В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка , благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку. Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти.

Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит. Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее — цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее , но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам.

В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов. Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется. В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену.

Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов.

Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов. Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может и скорее всего будет снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости.

Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка. Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке. Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено. Города России. Области России. Кредитные карты Дебетовые карты. Персональный подбор кредита Потребительские кредиты Автокредиты Микрозаймы. Новостройки Вторичка Рефинансирование Без первоначального взноса.

Войти Санкт-Петербург.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

На первичном рынке недвижимости большой популярностью пользуется процедура оценки. Стоимость услуг зависит от города, в котором расположено жилье, от опыта оценщика и расценок организации. Зачем нужна процедура оценивания и нужна ли вообще, читатйте в статье. Она необходима в случаях, когда важно определить ликвидную стоимость недвижимости. Оценка квартиры в новостройке требуется в следующих ситуациях:. Оценка жилья в новостройке нужна, когда собственник недвижимости планирует взять нецелевой кредит.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Сбербанк России — один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками. Обязательная процедура при займе денежных средств — оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае. Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Перед тем, как перечислить средства на счет заемщика, банку нужна оценка ликвидности квартиры на вторичном рынке жилья и ее ликвидационной стоимости на день сделки.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. В каких случаях оценка необходима по закону, в каких — желательна для соблюдения интересов клиента?

Недвижимость

Рано или поздно у каждого из нас возникает необходимость в оценке имущества или бизнеса. Эту задачу лучше всего доверить настоящему профессионалу своего дела — независимой экспертной организации, которая специализируется на оценочной деятельности. Результатом такой работы станет документ — отчет об оценке рыночной стоимости, который отразит объективную информацию о цене имущества.

Подскажите, пожалуйста, для чего нужна оценка квартиры при заключении ипотечной сделки? Не лишняя ли эта трата денег для заемщика? В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях: 1 Кредитования, то есть предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита 2 Совершения сделки купли — продажи 3 Страхования 4 Решения имущественных споров 5 Вступления в права наследства Преимущество оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Продаём квартиру, стоимость , наши покупатели ипотечники. Так вот, приезжала на днях оценка и они оценили нашу квартиру на , то есть меньше, чем нужно почти на тысяч У покупателей денег доплачивать нам нет, да и мы хотим чтоб в договоре была указана вся сумма. Есть ли шанс что Сбербанк у них ипотека в Сбере все таки пропустит сумму которая нам нужна, несмотря что оценка ниже? Поделитесь опытом, пожалуйста Или может это как-то нужно оформить правильно, что-то указать в договоре дополнительно, или ещё как-то

Для чего нужна оценка квартиры?

На сегодняшний день процедура оценки недвижимости играет важную роль при любых сделках, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Необходима оценка и для получения банковских кредитов, в судебных разбирательствах и анализе рынка. Учитывая постоянный рост сделок по продаже и покупке квартир, который наблюдается в последние несколько лет, переоценить важность оценки объектов сложно. Цена за один квадратный метр формируется под влиянием целого ряда факторов. На стоимость квартир влияют валютные колебания, месторасположение, спрос на рыке, поэтому зачастую для формирования цены необходимо правильно оценить объект. Квалифицированная оценка поможет установить точную ценность недвижимости и установить рентабельные цены. Услугами оценщиков чаще всего пользуются в случае приобретения жилья, чтобы проверить насколько установленная цена соответствует состоянию недвижимости.

Нужна ли оценка недвижимости при ипотеке? будет производиться в соответствии с ликвидной и рыночной стоимостью квартиры.

Оценка недвижимости (квартиры): зачем делают и для чего она нужна? Цели и принципы услуги

Оценка квартиры : методы оценки. Как определяется цена и стоимость квартиры. Рыночная и ликвидационная стоимость.

Зачем нужна оценка недвижимости

Автор: Николай Шеманаев. Профессиональное определение понятия оценки, одновременно отражающее суть и уточняющее ограничительные условия проведения оценки, говорит о том, что оценка - это процесс установления экспертом-оценщиком стоимости объекта оценки для специфических целей, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости оцениваемого объекта на дату оценки в денежном выражении. Объектами оценки могут выступать различные активы: земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы авторские права, патенты, торговая марка и т. Мы подчеркнули, что стоимость объекта оценки определяется для специфических целей.

Обладая большим спросом, данный вид имущества подлежит оценке, адекватной рыночным и не только условиям. Знание цены недвижимости поможет грамотному осуществлению желаемой деятельности.

Оценка квартиры для органов опеки необходима в обязательном порядке, если ребенок является собственником всей жилплощади или ее доли. Данное требование фигурирует в законопроекте, вступившем в юридическую силу с Для проведения данной процедуры допустимо использование специалистом по результатам оценки 2 типов отчетности:. Каждый из этих документов подойдет для реализации поставленных целей в органах опеки.

К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки. По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде. То есть даже этаж может входить в своего рода привычку. Например, те, кто любовался.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.