Требование о признании договора незаключенным

Требование о признании договора незаключенным

Вопрос признания договоров незаключенными тесно граничит с вопросом признания их недействительными. Ведь если договор не заключен, он не может быть признан недействительным. Условия признания недействительным договора должны присутствовать в момент его заключения, поскольку невозможно признать недействительным то, что по существу не заключено. Такая правовая позиция подтверждается и судебной практикой. Статья Гражданского кодекса Украины далее — ГК Украины определяет, что договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Рассмотрим практическую ситуацию. Заключен договор купли-продажи.

Определение договора незаключенным.

Бывает, что стороны сделки наспех составляют договор, не обозначив всех важных условий. Потом выясняется, что работы выполнены некачественно, а платить неустойку и исправлять недостатки исполнитель не собирается, ссылаясь на незаключенность договора из-за отсутствия в нем существенных условий.

Еще одна распространенная ситуация — когда арендатор длительное время перечисляет арендные платежи по долгосрочному договору аренды, не прошедшему госрегистрацию. Да еще и налоговая инспекция при проверке исключает из расходов затраты, понесенные в связи с договором, признанным незаключенным… Обсудим последствия подобных ситуаций.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и соблюдена надлежащая форма договора п. Стороны, заключившие договор, имеют определенные права и обязанности. Кроме того, в случае невыполнения условий договора они несут ответственность. С договорами, которые признаются незаключенными, все иначе. Такой договор не порождает прав и обязанностей.

Поэтому он не может быть изменен или расторгнут, по нему нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения, да и основной долг можно взыскать только в соответствии с нормами о неосновательном обогащении глава 60 ГК РФ.

Для некоторых видов договоров в ГК РФ прямо указано, при отсутствии каких условий они считаются незаключенными:. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п.

Кроме того, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее п. Так, госрегистрации подлежат договоры:. В законодательстве отсутствуют специальные правила, определяющие последствия исполнения незаключенных договоров. На практике к данным отношениям применяют нормы о неосновательном обогащении ст.

Правовые последствия таких договоров сводятся к возврату другой стороне неосновательно полученного по сделке, а в случае невозможности такого возврата — возмещению стоимости в деньгах ст. Как уже было отмечено, по незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения. Поэтому нередко недобросовестные контрагенты при возникновении споров пытаются через суд признать договор незаключенным, чтобы избежать ответственности за его неисполнение.

При этом они могут указать вполне законную причину незаключенности договора — к примеру, отсутствие в договоре какого-либо существенного условия или отсутствие госрегистрации в случаях, когда ее необходимость установлена законом в частности, по долгосрочным договорам аренды. Однако не всегда отсутствие существенных условий в договоре, равно как и отсутствие госрегистрации, влечет признание договора незаключенным.

Приведем несколько наиболее интересных случаев из этого документа. Однако в одной из этих ситуаций суд признал, что договорные отношения имели место, а в другой — нет. Ситуация 1. Предприниматель вел переговоры с компанией о производстве строительных работ на принадлежащем ему земельном участке и о стоимости этих работ. При этом он предоставил компании доступ на свой участок. Работы начались и фактически закончились еще до заключения договора и согласования всех спорных условий.

Предприниматель принял и оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось, что работы выполнены некачественно. Предприниматель обратился в суд с иском к компании о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца, как это предусмотрено гражданским законодательством для договора подряда п.

Суд первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между сторонами отсутствовал договор подряда. А значит, компания-исполнитель не обязана безвозмездно устранять недостатки. Суд апелляционной инстанции принял решение в пользу предпринимателя. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда.

Ситуация 2. Компания произвела работы по очистке принадлежащих госучреждению инженерных систем отопления и водоотведения. При этом госконтракт не заключался. Выполнив работы, компания предъявила счет учреждению, но оплаты не дождалась.

Компания обратилась в суд с иском к госучреждению о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на правила главы 60 ГК РФ. Однако суд в иске отказал. Как отметили судьи, во время возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от Но в рассматриваемом деле компания выполняла работы без размещения государственного заказа, государственный контракт между сторонами не заключался.

Суд признал договор незаключенным и указал, что никакого неосновательного обогащения госучреждение в данном случае не получило и платить за работы не должно. Таким образом, если хотя бы одна из сторон начала исполнение договора, а другая приняла это исполнение и или произвела встречное, то такой договор признавать незаключенным нельзя.

Кстати, о том, что судебные инстанции при решении вопроса о незаключенности договора должны руководствоваться фактической волей и действиями сторон, ВАС РФ говорил еще в г. Согласно ст. Вот об этом условии и шла речь в споре. ТСЖ заказчик заключило с компанией-исполнителем договор подряда.

В нем было предусмотрено, что компания должна выполнить работы в течение определенного времени, исчисляемого с момента осуществления ТСЖ авансового платежа. Аванс ТСЖ перечислило, а компания-исполнитель нарушила сроки выполнения работ. ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.

Суд первой инстанции в иске отказал, признав договор подряда незаключенным. Свое решение арбитры мотивировали тем, что в договоре сторонами не согласованы начальный и конечный сроки выполнения работ, как это требуется согласно ст.

Судьи сослались на ст. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Между тем, по мнению суда первой инстанции, условие договора подряда, при котором работы должны быть выполнены в течение периода времени с момента перечисления аванса без определения точной даты совершения этого действия, не может быть признано указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Суд апелляционной инстанции принял сторону ТСЖ — иск удовлетворил и отказался признать договор незаключенным. Как отметили судьи, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок.

Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ. Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. Если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика п.

Вывод ВАС РФ: если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок.

В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. А договор — заключенным. Речь шла о договоре купли-продажи, в котором стороны не договорились о цене. Но согласно ст. Суть дела в следующем. Общество поставщик направило предпринимателю покупателю проект договора поставки с условием получения товара на складе поставщика.

Проект договора содержал указание на наименование товара, его количество и положение о штрафе за просрочку оплаты. Покупатель в свою очередь направил поставщику названный проект договора, подписанный со своей стороны, но в сопроводительном письме указал на необходимость дополнительного согласования цены.

Поставщик подготовил товар к передаче на своем складе, произведя его маркировку, и уведомил покупателя о готовности товара к передаче, также сообщив об отклонении предложения по дополнительному согласованию цены. Поскольку покупатель не произвел выборку товара и не оплатил его, поставщик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании цены и штрафа, обосновывая свои требования п.

Покупатель против иска возражал, ссылаясь на незаключенность договора ввиду несогласования цены. Суд первой инстанции требование поставщика удовлетворил, указав следующее. Согласно п. В силу п.

При этом к поставке как к отдельному виду договора купли-продажи субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже п. Суд апелляционной инстанции в иске отказал. В силу абз. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Вместе с тем согласно п. Существенными являются, в том числе, те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иначе говоря, заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным. То есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

Если подходить к этой ситуации формально и восполнить отсутствие соглашения положениями законодательства, то будет нарушен принцип свободы договора ст.

Получится, что даже если одна из сторон не согласится с ценой товара, то все равно должна его купить или продать. ВАС РФ пришел к такому выводу: если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора п.

Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, либо сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения. По общему правилу, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее п. К таким договорам относится и договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года п. В том и другом случае было проданы здания, в которых часть помещений сдавалась в долгосрочную аренду, причем договоры аренды не прошли госрегистрацию.

Предприниматель А. Судя по данным ЕГРП, на помещении на момент покупки не было никаких обременений. Однако потом выяснилось, что склад уже в течение трех лет арендует предприниматель Н. Предприниматель А новый собственник обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Н.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Обзор судебной практики по делам о признании договоров незаключенными

Требование о признании договора незаключенным как способ защиты гражданских прав. В силу пп. Согласно п. Следовательно, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, между ними отсутствуют правоотношения, основанные на договоре.

Признание договора незаключенным - судебная практика

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации выпустил информационное письмо от 25 февраля г. При этом суд подтвердил ряд ранее выработанных правовых позиций, а также подходов, рекомендованных судьям при рассмотрении дел, таких как приоритет воли сторон над формой, направленность на сохранение сложившихся отношений сторон и судейский патернализм. Изложенные правовые позиции сформируют единообразие в применении норм и в рассмотрении одного из самых распространённых способов оспаривания договоров. Рекомендована в ключевых областях практики. ТОП в России в области разрешения споров.

Загрузка сайта. Главная Определение договора незаключенным. Определение договора незаключенным. При заключении сторонами разных видов договоров, они предусматривают как следствие их выполнение и получение каждой из них определенных благ, ради которых и заключаются такие договора. Гражданским и Хозяйственным кодексами Украины далее - ГК Украины и ХК Украины предусмотрено момент заключения сторонами договора, который начинает свой отсчет с момента достижения ими согласия относительно всех существенных условий договора, предусмотренных законом в отношении определенного вида договора и о необходимости изложения его в определенной форме. На практике заключения сторонами договоров реализуется путем их подписания такими сторонами уполномоченными представителями сторон или направления одной стороной предложения о заключении договора и принятия согласования такого предложения другой стороной. Итак, подписания согласования сторонами уполномоченными представителями договора является моментом его заключения.

Незаключенность или недействительность договора: как выбрать верный способ защиты права.

Предполагается, что признание договора незаключенным осуществляется судом как по заявлению лица наряду с иными требованиями, так и по собственной инициативе суда при рассмотрении того или иного спора, если будут установлены соответствующие обстоятельства. Однако возникает вопрос о том, можно ли обращаться в суд с требованием о признании договора незаключенным в качестве самостоятельного способа защиты нарушенного права и всегда ли необходимо наличие именно нарушенного права для обращения в суд с таким иском. Данная статья посвящена исследованию вопроса возможности отнесения требования о признании договора незаключенным к самостоятельному способу защиты гражданского права. В статье делается попытка аргументировать самостоятельность иска о признании договора незаключенным.

Незаключенный и недействительный договор

Бывает, что стороны сделки наспех составляют договор, не обозначив всех важных условий. Потом выясняется, что работы выполнены некачественно, а платить неустойку и исправлять недостатки исполнитель не собирается, ссылаясь на незаключенность договора из-за отсутствия в нем существенных условий. Еще одна распространенная ситуация — когда арендатор длительное время перечисляет арендные платежи по долгосрочному договору аренды, не прошедшему госрегистрацию. Да еще и налоговая инспекция при проверке исключает из расходов затраты, понесенные в связи с договором, признанным незаключенным… Обсудим последствия подобных ситуаций.

ФАС указал, что требование о признании договора купли-продажи незаключенным может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Из содержания и по смыслу данной нормы следует, что лицо, обращающееся в суд, должно иметь материально-правовой интерес, являясь субъектом спорного правоотношения, и ему принадлежит право, которое нарушено или оспаривается. Под заинтересованностью лица следует понимать наличие у него юридически значимого интереса в данном деле.

Актуальная судебная практика относительно признания договоров незаключенными

Суд признал договор незаключенным. Если контрагенты выполнили часть сделки, они возвращают друг другу полученное на основании норм о неосновательном обогащении. В каких случаях суд аннулирует договор. Незаключенный договор — это договор, при оформлении которого стороны нарушили требования к его подготовке и оформлению ст. Так, в законе сказано, что сделка считается заключенной, если контрагенты согласовали все обязательные условия. Если хотя бы одно из таких условий упустили, это служит формальным критерием для ее аннулирования в суде.

Иск о признании договора незаключенным может предъявляться лишь заинтересованным лицом

Обязательность согласования существенных условий под страхом признания сделки незаключенной. Придание ранее совершенным договоренностям статуса незаключенной сделки необходимо прежде всего для восстановления правовой справедливости. Данный механизм позволяет защититься от необоснованных претензий контрагента, требующего исполнения обязательств, в следующих ситуациях:. Согласно судебной практике признать договор незаключенным может потребовать один из участников спора:.

В случае признания незаключенным договор не влечет для договоров незаключенными из-за того, что данное требование нарушили.

Признание договора незаключенным

Трудности взыскания долгов с контрагентов усугубляются попытками последних признать через суд тот или иной договор незаключенным или недействительным. Рост числа налоговых проверок, последовавший за сокращением плановых поступлений налогов, увеличил количество подобных исков и со стороны налоговых органов.

Что такое незаключенный договор

Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Ссылка на незаключенность договора достаточно часто используется участниками оборота при разрешении споров, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Признание договора незаключенным позволяет изменить квалификацию обязательства на внедоговорное как правило, обязательство из неосновательного обогащения , уйти от предусмотренной договором ответственности и т.

Бывает, что стороны сделки наспех составляют договор, не обозначив всех важных условий. Потом выясняется, что работы выполнены некачественно, а платить неустойку и исправлять недостатки исполнитель не собирается, ссылаясь на незаключенность договора из-за отсутствия в нем существенных условий.

Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав

Если стороны не согласуют существенные условия или допустят другие серьезные нарушения, это повлечет признание договора незаключенным. Незаключенный договор не создает правовых последствий для сторон.

Предположим, при заключении договора организации пришлось согласиться на очень жесткие условия о санкциях за нарушение обязательств. К несчастью, такое нарушение произошло, и теперь контрагент пытается взыскать значительную сумму.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. siricabo

    Только золотые руки автора могли набить такой прикольный пост

  2. hardcary

    класс)мне понра)особенно!

  3. Августа

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Приглашаю к обсуждению. Пишите здесь или в PM.

  4. Казимира

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.