Окончательная проверка наличияотсутствия прав третьих лиц на квартиру

Энциклопедию решений. Договор купли-продажи. Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ см. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс.

В Алматы суд лишил квартир две семьи. Как в Казахстане защищена частная собственность?

По мнению многих местных и западных аналитиков, стоимость как коммерческой, так и жилой, недвижимости в Украине близка к своему минимуму. Вместе с тем, с учетом прогнозов о перспективах роста экономических показателей страны на ближайшие годы, инвестиции в экономику Украины, включая вложения в недвижимость, могут быть вполне финансово оправданными. Отдельно при этом следует отметить, что некоторые изменения в законодательстве Украины, предусматривающие возможность использования обеспечительных правовых конструкций при совершении сделок, принятые за последний год, а также либерализация валютного законодательства, вступившего в действие в начале года, все это — дополнительные факторы, которые могут и должны изменить отношение иностранных инвесторов к Украине.

Так, с чего же начать, если вы — иностранный гражданин, и решились приобрести объект недвижимого имущества в Украине? Исходя из нашего многолетнего опыта сопровождения подобных сделок всю процедуру, связанную с приобретением нерезидентами недвижимого имущества в Украине, мы делим на пять условных этапов. Вместе с тем, это категорически неправильный подход к покупке недвижимости в Украине. И это необходимо сделать прежде, чем согласовывать структуру сделки, окончательную цену, и предпринимать какие-либо формальные действия для реализации покупки, например, получать идентификационный код налогоплательщика, открывать счет в гривнах или валютный банковский счет в Украине, и тем более переводить на такой счет средства из-за рубежа для покупки недвижимости.

Не стоит этого делать, как минимум, до тех пор, пока вы не будете точно уверены, что объект недвижимости, который вы хотите приобрести, не имеет правовых изъянов. Во-первых, если вы все же рискнете и откажетесь от разумной правовой проверки интересующего вас актива на начальном этапе, и далее уже нотариус при проверке государственных реестров выявит обстоятельства, препятствующие сделке, то вы потеряете время и, возможно, понесете издержки, связанные с подготовкой к сделке, которые вам не будут компенсированы.

Во-вторых, не стоит полной мерой полагаться на проверку нотариуса, так как она осуществляется только по ряду реестров и будет не полной. Да, нотариус сможет подтвердить, что обстоятельства, препятствующие сделке, отсутствуют и ее можно заключить в данный момент. К примеру, нотариус не будет проверять судебные реестры, относительно наличия судебных споров, связанных со сторонами сделки. А ведь недвижимость, которую вы покупаете, может быть предметом спора с третьими лицами.

В этом случае, конечно же, важно заранее ознакомиться с материалами судебного дела, чтобы понимать правовые перспективы спора и правильно оценить юридические риски покупки. Ведь нередки случаи, когда беспечность покупателя приводит к необходимости его прямого участия в судебных тяжбах за приобретенную недвижимость по искам третьих лиц об истребовании такого имущества из чужого незаконного владения или признании договора купли-продажи недействительным с неоднозначными судебными перспективами.

В-третьих, если вас будут уговаривать подписать договор задатка, чтобы подтвердить ваше реальное намерение приобрести недвижимость, откажитесь, и лучше подтвердите такое намерение реальными действиями, направленными на совершение покупки.

Несмотря на то обстоятельство, что риелторы, следуя своим стереотипам в работе, как правило, рекомендуют заключать такие договора, в настоящее время по этому вопросу сформировалась единообразная судебная практика на уровне Верховного Суда. В частности, позиция судов сводится к тому, что пока, не достигнута договоренность между сторонами по всем существенным условиями и не подписан в надлежащей форме договор купли-продажи недвижимости, нельзя заключить договор о задатке, и тем более передать задаток в обеспечение несуществующих обязательств.

Это означает, что если вы согласитесь и все же подпишете такой договор, передав наличными некоторую сумму денежных средств в счет будущей оплаты, то в будущем при отказе продавца продать вам недвижимость, у вас будет право требовать только ту сумму, которую вы безосновательно ему передали, а не задаток в двойном размере.

Таким образом, заключение такого договора о задатке никоим образом не защитит вас как покупателя в будущем и только может создать множество неудобств и привести к дополнительным издержкам. И так, перейдем к вопросу о процедуре юридической проверки.

Объем юридического due diligence, прежде всего, зависит от специфики актива недвижимость — земельный участок, дом с земельным участком, отдельно стоящее здание, квартира, офис; корпоративные права на субъект хозяйствования, владеющий объектом недвижимости на праве собственности, и прочее , а также истории владения таким активом каким способом приобреталось право собственности, к примеру, путем приватизации, строительства, покупки; единственный ли собственник, или собственники менялись, если, да, то, как давно истекли ли сроки исковой давности и на каком основании приобреталось право собственности на активы, или вовсе нет зарегистрированных собственников, так как объект продается, как инвестиционный, на стадии строительства.

В любом случае в ходе юридической проверки объекта будет проверена государственная регистрация права собственности на объект, а также изучены правоустанавливающие документы на недвижимость и дана им юридическая оценка на предмет наличия каких-либо правовых дефектов или сомнений. То есть в этом случае проверке подлежит то обстоятельство, насколько законно нынешний продавец ранее приобрел тот актив, который сейчас продает.

К примеру, если правоустанавливающим документом является решение суда, даже если оно вступило в законную силу, следует детально ознакомиться с материалами судебного дела и дать правовую оценку такому решению и обстоятельствам, в которых оно было принято, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов.

При намерении приобрести инвестиционную недвижимость в объекте строительства, юридической проверке будут подлежать документы застройщика на право пользования землей, разрешительная документация на строительство, а также сам правовой механизм продажи строящейся недвижимости и те документы, которые будут предложены застройщиком для подписания инвестору-нерезиденту. Если предметом сделки будут корпоративные права доля в уставном капитале юридического лица , то, безусловно, объем юридической проверки значительно увеличится, так как необходимо будет дополнительно проверить юридическое лицо корпоративные документы, сделать юридический, бухгалтерский и налоговый due diligence его деятельности.

Далее, конечно же, будет проверена и оценена информация по всем доступным государственным реестрам на предмет наличия зарегистрированных запретов ограничений, обременений по продавцу и по предмету сделки, открытых исполнительных производств в отношении продавца, а также относительно наличия судебных споров. Также объект будет проверен относительно того, какие лица в нем зарегистрированы и есть ли среди них несовершеннолетние, чьи права могут быть нарушены при продаже объекта.

Соответственно таким обстоятельствам будет дана юридическая оценка. Кроме того, необходимо проверить актив на предмет наличия или отсутствия текущих обязательств собственника по договорам, связанным с его эксплуатацией.

В частности, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам, за холодную и горячую воду, отопление, использование электроэнергии и прочее. Если юридическая оценка объекта подтвердила отсутствие правовых дефектов, которые могут препятствовать будущей сделке, а также юридических рисков, которые могут возникнуть в будущем после покупки, то можно переходить ко второму этапу. Будем исходить из того обстоятельства, что юридическая проверка не выявила существенных правовых недостатков в объекте, а цена недвижимости устраивает обе стороны.

Поэтому на этой стадии вам предстоит прийти к согласию с продавцом недвижимости по ряду важных условий, связанных непосредственно с реализацией сделки, в частности, относительно порядка расчетов и валюты платежей. Вместе с тем, в настоящее время приняты нормативные акты, которые позволяют использовать договор эскроу-счета, как механизм обеспечения выполнения обязательств по оплате против поставки. Суть этого обеспечительного механизма сводится к тому, что покупатель открывает в согласованном сторонами банке счет со специальным правовым режимом эскроу-счет , на который перечисляет оговоренную сумму как правило, равную стоимости недвижимости.

Получателем средств с такого счета выступает продавец, но получить средства с такого счета он может, только предоставив банку документы, подтверждающие выполнение им обязательств в пользу покупателя, например, передачу недвижимости в собственность. Все контрольные функции по проверке выполнения обязательств продавцом в этом механизме выполняет банк. Таким образом, риски обеих сторон, связанные с продажей недвижимости и ее оплатой, при использовании договора эскроу-счета сведены к минимуму.

Отметим, что в банковском законодательстве прямо указано, что правовой режим эскроу-счетов применим для операций по купле-продаже недвижимости. Поэтому рекомендуем использовать эту правовую конструкцию. Согласно с национальным законодательством при заключении договоров купли-продажи недвижимости допускаются только безналичные денежные расчеты с использованием банковских счетов, то есть покупатель не имеет права осуществить оплату по договору в наличной форме. По общему правилу на территории Украины все расчеты должны осуществляться в гривнах.

Вместе с тем, в национальном законодательстве предусмотрены определенные исключения, которые позволяют осуществлять оплату в иностранной валюте в дальнейшем будем говорить об иностранной валюте 1-й группы соответствующего Классификатора, то есть о долларах США или евро. Так, осуществлять оплату в иностранной валюте могут нерезиденты-инвесторы при инвестировании в объекты инвестирования в Украине. Следует сразу отметить, что операция по приобретению объекта недвижимости на территории Украины иностранным гражданином подпадает под определение инвестиционной, а такое лицо имеет статус нерезидента-инвестора.

Согласно с банковским законодательством нерезидент-инвестор для целей инвестирования, включая оплату недвижимости, имеет право открыть валютный эскроу-счет в банке в Украине, а физическое лицо-резидент, в свою очередь, имеет право открыть текущий валютный счет, на который могут быть зачислены средства от продажи недвижимости нерезиденту-инвестору.

Таким образом, правовые режимы банковских счетов, в частности, валютного эскроу-счета нерезидента-инвестора покупателя и текущего валютного счета физического лица-резидента продавца позволяют нерезиденту-инвестору осуществить перевод валюты из-за рубежа напрямую на свой валютный эскроу-счет, открытый в банке в Украине, а далее осуществить с такого счета оплату за недвижимость по договору купли-продажи на текущий валютный счет физического лица-резидента продавца.

В частности, открытие валютного инвест-счета или текущего валютного счета, но в этом нет смысла, так как тогда нерезиденту потребуется совершать дополнительные банковские переводы со счета на счет и, возможно, уплачивать дополнительные банковские комиссии. Кроме того, есть ограничения в правовом режиме таких счетов. Так, с текущего счета в иностранной валюте физическому лицу-нерезиденту почему-то нельзя перечислять средства на его эскроу-счет в иностранной валюте, но можно на инвестиционный валютный счет.

Безусловно, вариант с перечислением средств в иностранной валюте на эскроу-счет в украинском банке без промежуточных банковских переводов в Украине выглядит оптимально с любой точки зрения. Конечно, можно рассмотреть и вариант с расчетами за недвижимость в гривнах.

Вместе с тем, если по какой-либо причине сделка не произойдет, нерезидент понесет существенные потери, связанные с банковскими комиссиями, сначала при продаже иностранной валюты, а затем обратно — при ее покупке с целью возврата за рубеж. Поэтому логично сделку по покупке недвижимости осуществлять в иностранной валюте. И так, если согласие между сторонами достигнуто, и они согласны использовать договор эскроу-счета и проводить сделку в иностранной валюте, можно переходить к этапу три и четыре, которые могут реализовываться параллельно.

На третьем этапе выполняются все формальные процедуры, необходимые для проведения сделки в будущем. Для того чтобы иностранный гражданин имел возможность быть стороной в сделке по покупке недвижимости, он должен получить идентификационный код налогоплательщика, который присваивает соответствующий орган государственной фискальной службы.

В целом такой идентификационный номер нерезиденту понадобится не только для участия в сделке, но также и для открытия эскроу-счета или иных счетов в банковских учреждениях в Украине, ведения предпринимательской деятельности на территории Украины, трудоустройства получения права на трудоустройство , обучения и так далее. Получить налоговый номер нерезидент может самостоятельно или поручив это доверенному лицу.

Для этого в соответствующий орган государственной фискальной службы подается заявление по установленной форме и паспорт иностранного гражданина с переводом на украинский язык с подписью переводчика, заверенной нотариально, а также нотариальная копия такого перевода если документы подаются представителем, то также прилагается соответствующая доверенность на представителя, удостоверенная нотариально. По национальному законодательству продажа недвижимости не может быть осуществлена по цене, ниже рыночной.

Для подтверждения соответствия стоимости недвижимости, согласованной сторонами, ее рыночной цене требуется проведение ее экспертной оценки сертифицированными оценщиками. Срок действия проведенной экспертной оценки указывается в отчете. В любом случае, он не может превышать 6 месяцев с даты проведения оценки, при условии внесения оценщиком информации об отчете в официальный реестр.

Рыночная цена недвижимости из отчета об оценке указывается в договоре купли-продажи недвижимости, а нотариус при удостоверении сделки обязан проверить наличие информации об отчете в официальной базе данных. Отсутствие отчета об оценке недвижимости или данных из такого отчета об оценке в официальной базе данных будет основанием для отказа нотариуса в нотариальном удостоверении сделки и ее государственной регистрации.

В том случае если в объекте недвижимости квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети и у продавца нет иного жилья, то продавцу дополнительно до сделки необходимо будет получить соответствующее разрешение на продажу объекта недвижимости квартиры в Комиссии по несовершеннолетним действуют при органах местного самоуправления.

Следует отметить, что эта процедура может занять более одного месяца. Поскольку сделка с использованием эскроу-счета сложна и требует тщательной проработки документов и последовательности регистрационных действий, то нотариуса следует привлечь еще на стадии согласования всех условий и процедур, не говоря уже о том, что с ним важно на этой стадии согласовать проекты всех документов, которые будут подписаны сторонами.

Кроме того, нотариус может предпочесть заранее осуществить проверку сторон и объекта по всем государственным реестрам, чтобы убедиться в отсутствии юридических препятствий для сделки. В том случае если недвижимость оформлена на одного из супругов, но является их совместной собственностью приобретена в браке на средства семьи , до сделки необходимо получить согласие второго из супругов на отчуждение недвижимости, удостоверенное нотариально.

Поскольку механизм реализации сделки требует прямого участия банка, да, и еще не все банки в Украине работают с эскроу-счетами, следует серьезно отнестись к вопросу о поиске подходящего банковского учреждения. И поиск такого банка желательно делать на этапе разрешения всех предварительных формальностей, чтобы не терять время потом.

Если банк, который готов обслуживать операции по вашей сделке, найден, то прежде, чем готовить проекты договоров, следует провести встречу с банковскими исполнителями, которые технически ответственны за сопровождение банковских операций. На такой встрече желательно обсудить принципиальные положения, который обязательно должны быть включены в договор купли-продажи недвижимости и договор открытия счета условного хранения эскроу , в частности, суммы, сроки действия эскроу, права банка и прочие существенные условия.

Также сразу необходимо определить и согласовать, какой из документов станет основанием для банка при перечислении средств со счета-эскроу в пользу продавца недвижимости. Поскольку банки скрупулезно относятся к принятию на себя контрольных функций и ответственности, особенно в операциях клиентов, то важно, чтобы документ, на основании которого банк в будущем сможет разблокировать эскроу-счет, подлежал исключительно формальной оценке на наличие необходимой информации.

При операциях с недвижимостью оптимальным документом для поставленной цели является Извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности за покупателем-нерезидентом. Это официальный документ, который доступен в публичном реестре, и если сделка прошла успешно, то ни у продавца, ни у банка не может возникнуть никаких препятствий для получения этого документа. Таким образом, продавец гарантированно получит средства, размещенные покупателем на эскроу-счете.

Если стороны и банк предварительно достигли прогресса в согласовании всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости и договора открытия счета условного хранения эскроу , то следует заняться составлением проектов таких договоров. И важно не забыть, заранее согласовать их также с нотариусом, который будет сопровождать сделку, чтобы учесть все его пожелания.

Да, и если банк уже осуществлял операции с эскроу-счетами, попросите у него образец такого договора, чтобы при подготовке проекта договора открытия счета условного хранения эскроу использовать тот вариант такого договора, который будет полноценно соответствовать стандартизированным подходам к договорам, утвержденным в таком банке.

Если стороны, банк и нотариус согласовали проекты всех документов, а также получены все формальные разрешения и согласия для сделки с недвижимостью, то можно приступить к процедуре подписания договоров и закрытия такой сделки. Первое, следует подписать договор открытия счета условного хранения эскроу , на основании которого нерезиденту-инвестору будет открыт эскроу-счет в иностранной валюте.

Этот договор может быть подписан только между покупателем и банком или с участием продавца. Порядок открытия такого счета нерезиденту-инвестору регулируется соответствующей банковской инструкцией. В любом случае эта техническая процедура займет несколько дней при условии, что нерезидент-инвестор подал банку все требуемые им документы. Если эскроу-счет открыт, то нерезидент-инвестор может осуществлять перевод денежных средств из-за рубежа. Когда средства зачислены, у продавца уже не должно быть сомнений, что покупатель не планирует или не сможет рассчитаться за недвижимость.

Второе, совершение оплаты подоходного налога если уплачивается , военного сбора если уплачивается , сбора в Пенсионный фонд, пошлины за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, административной платы за регистрационные действия нотариуса и платы за услуги нотариуса. По установленным законодательно правилам налог с доходов физических лиц НДФЛ , военный сбор и оплата в Пенсионный фонд оплачиваются до подписания сделки у нотариуса нотариус обязан проверить наличие квитанций об их оплате до совершения сделки , а все иные издержки — в день сделки, но не обязательно до ее подписания.

Следует отметить, что налоговым законодательством установлены исключения и при определенных обстоятельствах подоходный налог и военный сбор не уплачиваются. Соответственно этот вопрос проясняется еще в самом начале, когда известно, какой предмет сделки. Третье, если все вышеуказанное сделано, то в назначенный день нотариус формирует все необходимые извлечения из государственных реестров, чтобы убедиться, что на день сделки не возникли формальные обстоятельства, которые препятствуют проведению сделки, проверяет дееспособность сторон полномочия их представителей.

После чего стороны могут подписать договор купли-продажи недвижимости, нотариус удостоверяет подписи сторон, регистрирует в государственном реестре сделку купли-продажи, а далее по заявлению одной из сторон договора регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре за покупателем.

С этого момента нерезидент считается собственником недвижимости.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Глава 30. Купля-продажа (ст.ст. 454 - 566)

Приобретение жилья — ответственное мероприятие, которое требует от покупателя известной осторожности и максимальной внимательности при проверке юридической чистоты квартиры. На объект недвижимости могут быть наложены обременения, которые существенно ограничивают нового владельца в праве распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако в некоторых случаях наличие обременений может принести определенную выгоду покупателю, например, такое жилье можно купить с хорошей скидкой. В сегодняшней статье мы рассмотрим — что такое обременение, и почему покупателю так важно знать обо всех нюансах. Обременением это юридический термин называется ограничение прав владельца на совершение сделок с недвижимым имуществом. То есть, владелец квартиры не может ее продать, сдать в аренду, оформить в качестве залога без согласия третьих лиц, которым, в силу определенных причин, принадлежит часть прав на эту недвижимость.

Проверка юридической чистоты квартиры

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Цена сделки с недвижимостью слишком велика. Даже незначительные ошибки — не говоря уже о распространенных, к сожалению, мошеннических схемах, — чреваты потерей последних сбережений или единственного ценного имущества — квартиры, дома, земельного участка. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — абсолютно оправданная необходимость. Узнайте здесь, какие риски возникают у покупателя при покупке недвижимости. А рисков этих немало. Вот далеко не полный список последствий пренебрежения юридическим сопровождением:.

Сделка купли-продажи сама по себе — довольно рискованная операция, особенно для покупателей.

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа. Задать вопрос нотариусу. Спасибо за обращение!

Проверка на чистоту

По мнению многих местных и западных аналитиков, стоимость как коммерческой, так и жилой, недвижимости в Украине близка к своему минимуму. Вместе с тем, с учетом прогнозов о перспективах роста экономических показателей страны на ближайшие годы, инвестиции в экономику Украины, включая вложения в недвижимость, могут быть вполне финансово оправданными. Отдельно при этом следует отметить, что некоторые изменения в законодательстве Украины, предусматривающие возможность использования обеспечительных правовых конструкций при совершении сделок, принятые за последний год, а также либерализация валютного законодательства, вступившего в действие в начале года, все это — дополнительные факторы, которые могут и должны изменить отношение иностранных инвесторов к Украине.

Юридические услуги с гарантией. Наши результаты. Онлайн услуги Консультации.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои. Безусловно, риелторы и агенты, призванные проверить чистоту сделки и провести ее от начала до конца, возьмут на себя все заботы, прошерстив, перетряхнув и изучив прошлое объекта, выставленного на продажу. Но ведь все это можно сделать и самому.

Основные правовые риски покупателей при купле-продаже жилых помещений

Основополагающим понятием современного российского законодательства является понятие собственности. Содержание права собственности определено в ст. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом п. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:. Одним из объектов собственности является недвижимость. В пункте 1 ст.

Медицинское право; Право недвижимости; Договорное право; Торговое и Объект должен обладать юридической (отсутствие прав и претензий третьих лиц на объект, frei von (Arglist) продавца, покупатель должен доказать ее наличие. При покупке квартиры в Германии Вы автоматически становитесь.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

При покупке квартиры в новостройке после заключения договора купли-продажи застройщик предлагает покупателю подписать акт приема-передачи квартиры. После этого на руки отдаются ключи. В этот момент покупатель должен быть максимально внимательным, так как после подписания данного акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными.

Соглашение о разделе квартиры

Приобрёл квартиру, регистрация и передача денег оформлены, акт приема-передачи будет подписан ч-з две недели. Сделку проводило юр. На руках есть заключение об отсутствии очевидных рисков, в том числе исследовано:.

Главное — избежать основных, самых крупных рисков, информацию о которых содержит данная статья. Первое — подлинность документов, которые предоставляет продавец для ознакомления. Это нужно проверять особенно тщательно, иначе впоследствии могут обнаружиться притязания на данную жилплощадь совершенно третьих лиц.

Проверка юридической чистоты квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как проверить квартиру перед покупкой нюансы сделки, документы ". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы. Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Распределение имущества между супругами в случае развода — это достаточно болезненный вопрос, поскольку он затрагивает не только важные финансовые моменты, но и межличностные отношения. Плюс нередко возникают сложные нюансы, связанные с определением права собственности. Согласно общему порядку, если недвижимость принадлежала мужу или жене уже на момент вступления в брак, то она является его или её имуществом, вторая сторона не может претендовать. Однако даже в этом случае есть исключения:.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    жесть прикол!!

  2. Влада

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. lignvabluoback

    чем заключается многозадачность Windows95? – Она глючит и работает одновременно. Хорошая болезнь склероз: Ничего не болит, и каждый день — новости. Cпасибо в кровать не положишь Снятся людям неспроста эрогенные места! Если Вы пригласили девушку на танец, и она согласилась… Не радуйтесь: вначале Вам всё-таки придётся потанцевать. Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган! Народ не роскошь – а средство обогащения. Правительство. Из правил хорошего тона: “..Когда делают минет – не щелкают зубами..” Можно ли назвать член устройством ВВОДА/ВЫВОДА?

  4. Кира

    ВОТ! ТОЧНО!

  5. gaciclicen

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.