Ипотечный кредит сущность особенность история развития

Процедура приобретения недвижимости по ипотеке известна с древних времен, когда основным ценным имуществом считалась земля. Сегодня популярность ипотечных кредитов, несмотря на годы кризиса и скромные доходы населения, увеличивается. Ипотечные кредиты для многих граждан становятся единственным способом реализации права на жилье, которое закреплено в Конституции. Программы государственного субсидирования и льготных каникул для некоторых категорий населения позволяют приобрести жилье в ипотеку семьям со средним доходом. Ипотечное кредитование предусматривает целевой заем, средства которого идут на покупку недвижимости, являющейся обеспечением по кредитному договору.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Получить биткоины бесплатно. Если говорить об ипотеке, применительно к недвижимости, то речь, прежде всего, идет о кредите, который выдается под залог недвижимого имущества.

1. Понятие ипотечного кредитования, история развития и современное понимание

Повышение качества жизни граждан России - ключевой вопрос государственной политики, ее бесспорная декларация. Поэтому в России на сегодняшний момент возникло несколько национальных социальных проектов, в которых в числе первоочередных социально-экономических задач выделяется проблема формирования доступного рынка жилья.

Общая потребность населения России в жилье составляет примерно ,8 млн. Низкие объемы жилищного строительства и высокий спрос делают жилье очень дорогим, а точнее, сверхдорогим. Одним из наиболее приемлемых способов решения жилищной проблемы видится ипотечное кредитование.

Ипотечное кредитование, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы. Ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране.

Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанные подтверждает актуальность и практическую значимость темы курсовой работы. Объектом рассмотрения в курсовой работе является рынок ипотечного кредитования в России, предметом рассмотрения — отношения, возникающие между кредитором и заемщиком в процессе ипотечного кредитования.

Выбор объекта и предмета исследования обусловлен сложившийся экономической ситуации в экономике России, необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансового инструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений между кредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога. Цель заключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрении возможных методов усиления его роли в экономическом росте России.

В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:. Научной и методической основой курсовой работы послужили законодательные и иные нормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечному кредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита.

В ходе исследования в курсовой работе применялись различные методы: логический анализ, системный подход, метод экспертных оценок, статистико-экономический, монографический и другие методы исследования. Ипотечный кредит от греч. Hipotheka - заклад, залог — долгосрочная ссуда, предоставляемая банком под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, сооружений.

Ипотечный жилищный кредит позволяет заемщику получить в пользование жилье, оплатив относительно небольшую часть стоимости долга банку и внося процент за предоставленный кредит. Однако при этом собственником жилья остается банк вплоть до полного возврата кредита, в связи с чем оно становится объектом залога. При невозможности возврата ипотечного жилищного кредита заемщик вынужден освободить жилье, но ему возвращается оплаченная часть ипотечного кредита без возврата выплаченных ранее процентов.

Современный экономический словарь. До принятия Федерального закона от 16 июля г. Ипотекой, по законодательству РФ, является залог практически любого недвижимого имущества принадлежащего залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения за исключением имущества изъятого из оборота, имущества, на которое не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена , а также некоторых прав на него.

На рынке ипотечных жилищных кредитов действует достаточно большое количество участников. Данная система эффективно распределяет риски между участниками, что позволяет привлекать в значительных размерах долгосрочный капитал с финансового рынка, направляя его на развитие региональных рынков ипотечного кредитования.

Главным преимуществом ипотечного кредитования является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, появляется возможность уже сейчас жить в новой квартире или доме. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита.

В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотечного кредитования есть еще ряд положительных моментов: заемщику предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотечному кредиту не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.

Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.

Еще один "минус" ипотеки — большое количество требований ипотечных банков к заемщикам: документальное подтверждение доходов, наличие регистрации и российского гражданства, определенный стаж работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и т. Развитие ипотечного кредитования в России как целостной системы, с одной стороны, и как составной части рыночной экономики - с другой, должно базироваться на следующих принципах:.

Главная цель развития долгосрочного ипотечного кредитования заключается в создании эффективно работающей системы, основанной на рыночных принципах деятельности и направленной на удовлетворение одной из основных потребностей населения.

При этом создание указанной системы позволит:. В экономическом отношении "ипотека" - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов. При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить наиболее характерные ее черты:.

Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы например, купля-продажа в данных конкретных условиях нецелесообразны. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги при имитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала.

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и на обработку персональных данных. Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке. Файловый архив студентов.

Логин: Пароль: Забыли пароль? Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам. Регулирование ипотеки в России. Перспективы развития ипотечного кредитования в России. Введение ипотечный кредитование правовой Повышение качества жизни граждан России - ключевой вопрос государственной политики, ее бесспорная декларация.

В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи: - рассмотреть правовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования; - проанализировать отечественный и зарубежный опыт ипотечного кредитования; - исследовать проблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использования ипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий за счет ипотечных кредитов; - рассмотреть ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса; - предложить антикризисные меры по поддержанию и развитию ипотечного кредитования.

Понятие ипотечного кредитования, история развития и современное понимание 1. Современный экономический словарь До принятия Федерального закона от 16 июля г. Развитие ипотечного кредитования в России как целостной системы, с одной стороны, и как составной части рыночной экономики - с другой, должно базироваться на следующих принципах: - учет имеющегося мирового опыта развития ипотечного кредитования; - обязательная его адаптация с учетом российской специфики; - эффективное использование привлеченных финансовых ресурсов; - доступность кредитов населению; - государственное регулирование и поддержка.

При этом создание указанной системы позволит: - решить одну из наиболее острых социальных проблем общества — обеспечение населения жильем; - активизировать рынок жилья; - привлечь в жилищную сферу сбережения населения и другие внебюджетные финансовые инвестиционные ресурсы; - обеспечить развитие строительного комплекса, а также ряда других отраслей материального производства; - оживить экономику страны в целом.

При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить наиболее характерные ее черты: 1. Соседние файлы в предмете Банковское дело Калькулятор Сервис бесплатной оценки стоимости работы.

Узнать стоимость. Номер вашей заявки Прямо сейчас на почту придет автоматическое письмо-подтверждение с информацией о заявке. Оформить еще одну заявку.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Понятие ипотечного кредитования

Действие механизма ипотечного кредитования основывается на само понятие ипотека появилось в теории российского права в. Понятие ипотечного кредитования. Дома, дачи в переславлезалесском дома или дачи в. Рассмотрение ипотеки только как способа получения кредита на покупку жилья под залог последнего,а не расмотрения понятие ипотеки вцелом, можно. Роль ипотечного кредитования в условиях перехода понятие ипотечного обеспечения.

Понятие и сущность ипотечного кредитования

ГЛАВА 2. ГЛАВА 3. Ипотека в рыночной экономике является важнейшим индикатором, отражающим динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем. Она играет важную социально-значимую роль в экономике, поскольку ориентирована на социально активный средний класс.

Жилищная субсидия 2. Бесплатные путевки 3. Жилищные условия 4.

Краснодар Конинская О.

В этом разделе размещена информация о кредитах частным лицам, в т. В настоящее время портфель кредитов , выданных российскими банками гражданам, превышает 4 трлн рублей. Каждый банк самостоятельно принимает решение о способах работы с должниками. Некоторые используют досудебные процедуры взыскания, напрямую договариваясь с заемщиком о возврате кредитов.

Ипотечный кредит и его развитие курсовая 2010 по банковскому делу , Дипломная из Банковское дело

Ипотека — это способ обеспечения обязательства заемщика перед кредитором залогом недвижимого имущества, заключающийся в праве кредитора получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки могут быть индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Ипотечное жилищное кредитование граждан имеет ряд отличительных черт: 1 Кредиты носят целевой характер и предоставляются гражданам на цели приобретения жилья или строительства индивидуального жилья; 2 Обеспечением кредита, как правило, является жилье, приобретаемое с помощью кредита, или в случае строительства индивидуального дома залог земельного участка. На срок кредита недвижимость находится в залоге, и в случае дефолта заемщика кредитор может покрыть свои потери путем обращения взыскания на предмет залога; 3 Срок погашения кредита кредитный период достаточно длителен — как правило, лет и более; 4 Обычно в течение кредитного периода заемщик регулярно выплачивает не только проценты, но и часть суммы основного долга, так что к концу кредитного периода основной долг полностью погашается. Величина первоначального взноса имеет существенное значение.

Предварительный просмотр 3 стр-ы. Это только предварительный просмотр. Скачать документ.

Ипотечное кредитование

На главную страницу. Тематика журнала. Текущий номер. Список номеров. Редакционный совет. Редакционная коллегия. Представи- тельства журнала. Правила направления, рецензирования и опубликования.

РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ: ИСТОРИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ

Южно-Сахалинск г. Оформление механизма ипотечного кредитования в России…. История ипотеки в России…………. Сущность и понятие ипотечного кредитования.

Понятие ипотеки и краткая история ее происхождения Ипотека давно стала мощным инструментом экономического развития в большинстве стран.

Ипотечное кредитование

Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жильё, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру [2]. При ипотеке недвижимости органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог [3].

1.1 Понятие ипотечного кредитования

С одной стороны, ипотечные кредиты помогают людям обзавестись собственным жильем, но с другой — они требуют стабильности финансового положения на протяжении очень долгого срока. В наше время мало кто может гарантировать это. Снижение зарплаты или потеря работы, ухудшение состояния здоровья, колебания курса валют и другие форс-мажорные ситуации — никто не застрахован от подобных неприятностей. Что делать, если обстоятельства больше не позволяют выплачивать кредит на прежних условиях?

Ипотека залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с развитой рыночной экономикой одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота, эффективным инструментом поддержания на должном уровне финансово-платежной дисциплины, надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов. Ипотека несет в совеем содержании две составляющие — экономическую и правовую. В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях когда другие формы отчуждения купля-продажа, обмен юридически и коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.

Реструктуризация ипотечного кредита: как погасить долг перед банком и не остаться на улице?

Данный автореферат диссертации должен поступить в библиотеки в ближайшее время Уведомить о поступлении. Рябченко Людмила Ивановна.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЧЕНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию: цели, функции, роль в системе рефинансирования ипотечных кредитов. Имеются сведения о компании. Прописаны варианты погашения кредита.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно брать ипотечный кредит
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Беатриса

    Какие нужные слова... супер, отличная фраза

  2. Ким

    Приветствую. Хотел подписаться на rss ленту, добавил в ридер, а посты приходят в виде квадратиков, видать чего то с кодировкой. Как это можно поправить?

  3. glenwebgoldbu

    Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  4. etilad

    кулллл...